NY LEJELOV 2015
Loven træder i kraft 1. juli 2015, men får kun virkning for lejemål indgået efter denne dato. Formålet med den nye lov er at få et forenklet og moderniseret regelsæt, i håb om at der fremover opstår færre konflikter mellem lejer og udlejer.
De vigtigste ændringer er:
Ind- og fraflytningssyn:
- Der skal fremover gennemføres et ind- og fraflytningssyn hver hvert lejemåls start og afslutning, hvis udlejer har mere end en bolig. Derefter skal udlejer udarbejde ind- eller fraflytningsrapport, ellers kan udlejer ikke få dækket et istandsættelseskrav.
Istandsættelse:
- Det må ikke længere aftales, at lejemålet skal afleveres nyistandsat ved fraflytning.
- Normalistandsættelse indføres for alle lejemål, d.v.s. nødvendig hvidtning, maling og tapetsering, maling af træ m.v. samt evt. let slibning og lakering af gulve.
Vedligeholdelse:
- Udlejers ubetingede pligt til vedligeholdelse kommer til at fremgå af loven.
- Udlejer skal ikke længere fremlægge vedligeholdelsesregnskab for ejendomme med omkostningsbestemt leje, når der varsles lejeforhøjelse.
- Udlejer skal ikke længere binde hensættelser til forbedringer i Grundejernes Investeringsfond i uregulerede ejendomme.
- Udlejer skal i ejendomme med omkostningsbestemt leje etablere en ordning med rullende 10-årige vedligeholdelsesplaner, undtaget småejendomme (1-6 lejemål i ejendommen), når der kun udlejers 1 bolig samt udlejede ejerlejligheder og andelslejligheder på visse betingelser.
Varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse og beboerrepræsentation:
- Udlejer skal ikke længere medsende regnskab for udvendig vedligeholdelse.
- Udlejer skal høre beboerrepræsentanterne., der kan handle på lejernes vegne over for udlejer, herunder hjælpe en lejer med at gennemgå boligen for fejl og mangler.
Trappeleje:
- Trappeleje afskaffes.
- Udlejer får mulighed for at beslutte, at lejen i en 2-årig periode skal reguleres efter nettoprisindekset.
Dusørregler:
- Sanktioner skærpes over for udlejer, som kræver penge under bordet, således at man nu kan fradømmes retten til at administrere sine udlejningsejendomme.
Forhåndsgodkendelser af huslejen:
- Gebyr for at få forhåndsgodkendt lejen i huslejenævnet bliver meget mindre.
- Der bliver udarbejdet en generel målrettet vejledning til enkeltudlejere om tidsbegrænset udlejning m.v.
Opsigelse af lejer af ejerlejlighed eller andelsbolig:
- Udlejers adgang til at opsige med 1 års varsel, når boligen skal bruges selv, kommer også til at gælde for ejerlejligheder og andelslejligheder.
Sommerhuse:
- Lejeloven kommer ikke længere til at gælde for sommer- og fritidshuse.
30. april 2015
Tine Røhling